世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：2017年商用不動產(chǎn)價格可能進(jìn)一步下修5％~10％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：2017年商用不動產(chǎn)價格可能進(jìn)一步下修5％~10％
新聞?wù)?/span>
  • 世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：2017年商用不動產(chǎn)價格可能進(jìn)一步下修5％~10％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年4月5日發(fā)佈2017年第一季不動產(chǎn)市場概況，第一季不動產(chǎn)交易量(含商用／土地)達(dá)新臺幣336億，其中商用不動產(chǎn)僅有不到百億的交易額(新臺幣98.6億)，顯示投資人持續(xù)對商用不動產(chǎn)市場前景仍有疑慮。租賃市場則受惠於企業(yè)租戶需求強(qiáng)勁，季內(nèi)維持穩(wěn)定去化，唯B辦市場因部份大樓不開放租賃，使B辦空置率受到高估。
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到金融服務(wù)業(yè)及跨國科技公司的租賃動能增強(qiáng)，加上近兩年商辦無新供給，2017年第一季臺北辦公室市場淨(jìng)去化量計(jì)3,817坪，整體空置持續(xù)維持健康去化(空置率：A辦10.9％，季減0.7％；B辦5.19％，季減0.02％)，租金價格僅現(xiàn)微幅成長(平均租金：A辦2,636，季增0.2％；B辦1,752，季增0.3％ )。
 
進(jìn)一步分析，A辦市場受惠於企業(yè)租戶在辦公室升級的需求增加，在過去12個月來若不計(jì)入遷出面積，新增租賃面積已達(dá)38,800坪(淨(jìng)去化量則達(dá)19,300坪)，顯示企業(yè)租賃需求持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。反觀B辦市場，由於近五成大樓已達(dá)滿租狀態(tài)，空置率低於3.5％的大樓則佔(zhàn)了14％，如排除零星空置面積(約7,300坪，超過總空置面積的2成以上)，B辦實(shí)際空置率僅有4.0％；顯示目前B辦空置率遭到高估；而在B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來B辦市場去化速度可能持續(xù)減緩。
 
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「隨著經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)步上復(fù)甦軌道，企業(yè)因應(yīng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，加上部份行業(yè)(如住宿餐飲業(yè)、醫(yī)療保健服務(wù)等)受一例一休影響而須增聘人力，在未來兩季商辦無新供給之下，預(yù)計(jì)整體空置率將進(jìn)一步收斂至7％，租金也將維持溫和成長趨勢?！?br />  
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季不動產(chǎn)交易總金額達(dá)新臺幣336億元(年增48％)，其中，土地交易額新臺幣237億元，較2016年大增98％，商用不動產(chǎn)交易額為新臺幣98.6億元，投資需求仍略顯不足，主要係投資人對市場復(fù)甦仍信心不足，而外資對臺灣興趣也缺乏，季內(nèi)外資進(jìn)場數(shù)掛零。
 
進(jìn)一步分析，從投資人類型來看，自用型買方及建商是季內(nèi)最積極的投資人，其投資交易金額合計(jì)超過總交易額的八成以上(自用型：45％，建商：37％)；反觀一般而言資金雄厚的機(jī)構(gòu)投資人，由於目前臺灣保險公司對於不動產(chǎn)投資所要求的回報率較高，市場上符合業(yè)者期待的投資標(biāo)的十分有限，在商用不動產(chǎn)投資市場中相對較為沉寂，季內(nèi)僅有國泰人壽購買力麒臺北市土地的交易。
 
此外，根據(jù)世邦魏理仕在2016年底進(jìn)行的《投資人意向》調(diào)查報告中，有意在2017年提高投資額度的臺灣投資人較2016年調(diào)查時大幅減少將近五成(2017年：17％，2016年：66％)，顯示投資人對2017年市場表現(xiàn)多持觀望保留態(tài)度。
 
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「在當(dāng)前的金融環(huán)境下，企業(yè)較容易取得不錯的貸款條件，預(yù)測國內(nèi)投資人對於工業(yè)地產(chǎn)的需求將維持強(qiáng)勁，支撐自用型買盤力道。此外，目前已觀察到部份賣方對成交價的態(tài)度出現(xiàn)鬆動，甚至為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產(chǎn)價格2017年仍將維持盤整趨勢，預(yù)計(jì)2017年商用不動產(chǎn)價格可能進(jìn)一步下修5％~10％?！?br />